Privredni razvoj Tešnja i okolnih općina sve snažnije utječe na tržište nekretnina. Nakon godina širenja industrije, otvaranja novih radnih mjesta i dolaska radnika iz drugih dijelova Bosne i Hercegovine, raste i potreba za stambenim prostorom. Ovaj trend posebno dolazi do izražaja u Doboj Jugu, gdje je najavljena izgradnja šest novih stambenih zgrada.
Za jednu od najmanjih općina u Bosni i Hercegovini riječ je o značajnom investicijskom zamahu koji ukazuje na to da se ekonomski rast ovog područja sve više odražava i na razvoj lokalnih naselja.
Doboj Jug nalazi se neposredno uz Tešanj, jedan od najrazvijenijih industrijskih centara u zemlji. Zajedno sa susjednom Usorom, ovo područje čini povezanu privrednu cjelinu u kojoj se kontinuirano razvijaju proizvodnja, trgovina i druge poslovne djelatnosti.
Upravo zbog toga potreba za stanovima postaje sve izraženija, a interes za ulaganja u stambenu izgradnju sve veći.
Industrijski razvoj povećava potražnju za stanovima
Snažna privreda Tešnja već godinama privlači radnu snagu iz drugih dijelova Bosne i Hercegovine. Međutim, sve je više pokazatelja da ljudi na ovo područje ne dolaze samo zbog zaposlenja nego i zbog mogućnosti da tu zasnuju život i trajno se nastane.
Prema ranijim podacima Općine Tešanj, zaposlenost je u toj općini u prethodnih 12 godina porasla za oko 50 posto. Otvaranje novih radnih mjesta i širenje kompanija doprinijeli su povećanom dolasku stanovništva, što se odražava i na potražnju za iznajmljivanjem i kupovinom stanova.
Samir Brka, službenik za budžet Općine Tešanj, ranije je ukazao na to da ljudi u ovu sredinu dolaze ne samo raditi nego i živjeti, zbog čega raste interes za stanove i stambenu gradnju.
Sličan razvojni trend mogao bi se dodatno osjetiti i u Doboj Jugu, koji zbog blizine Tešnja i povezanosti s njegovom industrijskom zonom ima značajan potencijal za nove stambene projekte.
Najavljena gradnja šest stambenih zgrada
Prema informacijama koje je objavio BHRT, u Doboj Jugu planirana je izgradnja šest objekata namijenjenih kolektivnom stanovanju.
Načelnik Općine Doboj Jug Mirnes Tukić potvrdio je da lokalna zajednica ulazi u novi ciklus stambene izgradnje, što bi moglo promijeniti izgled pojedinih dijelova općine i otvoriti prostor za nova ulaganja.
– Evo, Općina Doboj Jug ulazi u jedan izuzetan proces izgradnje stambenih jedinica. Već je u najavi izgradnja šest stambenih jedinica za kolektivno stanovanje – izjavio je Tukić.
Za sada nisu objavljeni svi detalji o planiranim projektima, uključujući njihovu ukupnu vrijednost, broj stanova koji će biti izgrađeni i rokove završetka radova.
Ipak, najava šest novih zgrada predstavlja važan signal za lokalno tržište nekretnina. Realizacija ovih projekata mogla bi povećati ponudu stanova, ali i dodatno potaknuti interes investitora za područje koje se sve više razvija zahvaljujući industriji i povoljnom geografskom položaju.
Brže izdavanje građevinskih dozvola trebalo bi privući investitore
Jedan od važnih preduslova za realizaciju novih projekata jeste pojednostavljenje administrativnih procedura i stvaranje povoljnijih uslova za investitore.
Prema ranijim informacijama iz Općine Doboj Jug, investitori su na građevinske dozvole čekali i do pet mjeseci, dok su troškovi potrebnih procedura dostizali približno 10.000 KM.
Lokalne vlasti zbog toga rade na unapređenju prostorno-planske dokumentacije, s ciljem da se ubrza realizacija novih građevinskih projekata i olakša poslovanje investitorima.
Poseban značaj ima novi regulacioni plan za dio Matuzića, najvećeg naselja u općini. Njegovom primjenom trebali bi biti jasnije definisani uslovi gradnje, dozvoljena spratnost objekata i druga urbanistička pravila.
Prema riječima načelnika Tukića, izdavanje dozvola već je moguće u roku od 90 dana, dok bi se uz primjenu novog plana taj period mogao skratiti na približno mjesec dana, pod uslovom da investitori dostave kompletnu dokumentaciju.
Izrada prostorno-planske dokumentacije koštala je 112.000 KM. Općina je osigurala 60 posto sredstava, dok je preostali dio finansirao Švicarski Karitas.
Osim administrativnih procedura, važan faktor za daljnju stambenu izgradnju predstavljaju komunalna infrastruktura i kapaciteti za prihvat novih stanovnika.
Prema informacijama lokalnog komunalnog preduzeća VIS Doboj Jug, postojeći kapaciteti vodosnabdijevanja trebali bi biti dovoljni i za planirane stambene objekte, dok su u dijelu naselja već izgrađeni kanalizacioni kolektori na koje bi se nove zgrade mogle priključiti.
Autocesta Koridora 5C dodatno povećava atraktivnost područja
Razvoj Doboj Juga i okolnih općina povezan je i s unapređenjem saobraćajne infrastrukture. Posebno važan projekat predstavlja Koridor 5C, čija izgradnja postepeno poboljšava povezanost ovog dijela Bosne i Hercegovine s drugim regionalnim centrima i evropskim tržištima.
Otvaranje dionice autoceste Doboj Jug – Medakovo dodatno je unaprijedilo saobraćajnu povezanost područja Tešnja i okolnih mjesta. Riječ je o dijelu šireg infrastrukturnog projekta koji bi, završetkom preostalih dionica, trebao omogućiti još efikasnije putovanje i transport robe.
Bolja putna povezanost posebno je značajna za privredu ovog kraja, u kojem posluje veliki broj proizvodnih i izvozno orijentisanih kompanija. Brži pristup tržištima može olakšati poslovanje postojećim firmama, ali i povećati interes novih investitora.
Istovremeno, razvijenija infrastruktura čini ovo područje privlačnijim za stanovanje, naročito za ljude koji rade u industrijskim centrima, a žele živjeti u sredini iz koje mogu jednostavnije putovati na posao.
Privredni rast sve više mijenja izgled ovog dijela BiH
Tešanj, Doboj Jug i Usora već godinama se izdvajaju kao područje u kojem privredne aktivnosti imaju značajnu ulogu u lokalnom razvoju. Širenje kompanija i otvaranje radnih mjesta postepeno povećavaju potrebu za dodatnim sadržajima, boljom infrastrukturom i novim stambenim kapacitetima.
Najava izgradnje šest novih stambenih zgrada u Doboj Jugu pokazuje da se investicijski ciklus sve više širi izvan industrijskih pogona i poslovnih zona.
Ukoliko planirani projekti budu realizovani, mogli bi doprinijeti proširenju ponude stanova i daljnjem razvoju lokalnog tržišta nekretnina. Istovremeno, njihov značaj neće se ogledati samo u novim stambenim objektima nego i u potencijalnom rastu građevinskih aktivnosti i pratećih usluga.
Nakon godina u kojima su glavne razvojne investicije bile usmjerene na fabrike, proizvodnju i zapošljavanje, u ovom dijelu Bosne i Hercegovine sve više pažnje privlači i stanogradnja. To je još jedan pokazatelj da uspjeh lokalne privrede postepeno mijenja potrebe stanovništva i otvara nove mogućnosti za razvoj cijele regije.
